Comprendre les zones AU

Les zones AU (À Urbaniser) sont l’un des leviers les plus puissants d’un PLU. Elles déterminent où et comment une commune pourra construire demain. À l’île d’Yeu, elles sont au cœur du débat sur le logement — et au cœur des confusions. Voici ce qu’elles sont vraiment, comment elles fonctionnent, et pourquoi elles sont aujourd’hui bloquées.

Une zone AU, c’est quoi ?

Une zone AU est une réserve foncière destinée à accueillir un futur quartier. Elle n’est pas immédiatement constructible : elle doit être ouverte par la commune. Une zone AU peut accueillir :

• des logements,
• des équipements publics,
• des espaces verts,
• des activités (selon le règlement).

C’est un potentiel d’urbanisation future, pas une zone naturelle.

Les deux types de zones AU : AU et 2AU

C’est ici que naissent la plupart des confusions.

Les zones AU (AU1, AUa, AUb…) :

• Urbanisation possible à court terme.
• Souvent proches des réseaux.
• Peuvent être ouvertes si la commune le décide.
• Ne deviennent jamais automatiquement naturelles.

Les zones 2AU :

• Urbanisation à long terme.
• Souvent sans réseaux.
• Doivent être réexaminées dans les 2 ans suivant le SRADDET ZAN.
• Peuvent être reclassées en zones naturelles si la commune ne les justifie pas.

La règle des 9 ans : le vrai verrou

Le Code de l’urbanisme impose qu’une zone AU de plus de 9 ans ne peut être ouverte qu’avec une révision du PLU. Le PLU de l’île d’Yeu date de 2014. Nous sommes en 2026, donc toutes les zones AU ont dépassé le seuil des 9 ans (12 ans). Aucune ne peut être ouverte par simple modification, elles sont immédiatement soumises à révision.

Ainsi, les zones AU ne deviennent pas naturelles, elles deviennent bloquées. A l’île d’Yeu, elles le sont déjà…

Moisette Dupont

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